Алексеево

8(863) 229-76-87

8(863) 298-08-90

8(989) 511-12-20

Заказать звонок
Алексеево - Дача

8(863) 298-08-90

8(863) 229-76-87

8(989) 511-12-20

Заказать звонок
Алексеево - Щепкин

8(863) 298-08-90

8(863) 229-76-87

8(989) 511-12-20

Заказать звонок

Как правильно выбрать земельный участок под строительство?

Купить землю в Ростовской области или в Роствое-на-Дону, не такая простая задача как может показаться на первый взгляд. «Насколько красивый вид будет из окна моего будущего загородного дома?», - обычно это самый первый вопрос, который задают те, кто планирует купить земельный участок под строительство. Это важный критерий, но далеко не единственный. Чтобы жизнь в будущем загородном доме была связана исключительно с приятными эмоциями, необходимо тщательно продумать каждый этап реализации проекта. Основа основ – правильный выбор земельного участка.

Загородная «первичка» или покупка с рук?

Существуют несколько вариантов покупки загородного жилья. Первый – приобретение выставленного на продажу земельного участка в сельской «глубинке» - небольших поселках или деревнях. Среди главных плюсов такого подхода – полностью налаженная инфраструктура, здесь уже есть дороги, коммуникации, транспортное сообщение, магазины, рынки и т.д.

К минусам можно отнести в первую очередь бюджет покупки, который будет тем больше, чем крупнее и развитее выбранный вами населенный пункт. Кроме того, в таких местах сложно найти в продаже свободные земельные участки без построек – как правило, продаются уже готовые домовладения. Поэтому если вы твердо планируете построить дом по своему собственному уникальному проекту, придется вкладывать дополнительные средства в снос строений, расчистку территории и т.д.

Следующий вариант – купить земельный участок под строительство в садоводческих или дачных товариществах. Такой вариант подойдет тем, кого не смущает хаотичная застройка подобных территорий Узкие улицы, недостаток освещения, плохие дороги – частые спутники таких проектов. И самое главное, эти недостатки весьма сложно устранить ввиду отсутствия внятных планов развития подобных территорий.

В том случае, когда вы покупаете земельный участок не у девелоперской компании, а у частного лица, необходимо руководствоваться теми же правилами, что и при покупке квартиры на «вторичном рынке»: внимательно проверять документы, кадастровый паспорт, свидетельство собственности, данные по межеванию и т.д. С той лишь разницей, что увидеть скрытые недостатки земельного участка неискушенному человеку гораздо сложнее, чем минусы городской квартиры. Например, если вам предлагают участок, который долгое время был в собственности хозяев, но на котором ничего не было построено, стоит более внимательно отнестись к его характеристикам. Возможно, здесь слишком глубоко пролегают грунтовые воды и бурить скважину для получения питьевой воды очень дорого, или наоборот, участок регулярно подтапливается.

Третий вариант, который подходит горожанам, планирующим строительство загородного дома, – купить земельный участок в коттеджном поселке. В этом случае сделка будет максимально прозрачной, вы сможете выбрать понравившийся участок в генеральном плане поселка, узнать все тонкости и нюансы, касающиеся вашего участка. Крупные девелоперы досконально прорабатывают все вопросы, связанные с развитием поселков: благоустройство, коммуникации, транспорт, охрана и т.д. Например, во всех проектах холдинга Алексеево (коттеджные поселки «Алексеево», «Алексеево-Щепкин», «Алексеево-Дача») продажа земельных участков осуществляется с уже подключенными коммуникациями - вода, свет, газоснабжение. Подключение проходит в соответствии с государственными стандартами.

Место, место и еще раз место

Хорошая экология – одно из главных преимуществ загородного жилья, поэтому многие при выборе участка под строительство руководствуются принципом – чем дальше от города, тем лучше. Это действительно так, если вы планируете посещать ваш дом от силы пару раз в год на несколько недель – в этом случае расстояние и отсутствие вблизи больших магазинов, поликлиник, школ действительно не будет иметь для вас значения. Правда, в этом случае стоит задуматься об охране и выбирать участок в охраняемом коттеджном поселке.

Если же вы планируете построить на участке полноценный загородный дом и использовать его как альтернативу городской квартире, необходимо уделить максимум внимания вопросу транспорта – ведь вы будете ежедневно добираться с работы на работу, отвозить детей в школу, секции, кружки. Так, коттеджные поселки холдинга Алексеево обладают хорошей транспортной доступностью – дорога от любого коттеджного поселка до города Ростова-на-Дону займет не более часа.

Сколько «стоит» красивый вид из окна?

Когда есть понимание, в каком именно поселке вы намерены купить землю под строительство, пора, наконец, перейти к выбору конкретного участка. Большой популярностью всегда пользуются участки на берегу реки или озера, рядом с лесополосой и т.д. Однако они подойдут далеко не каждому покупателю из-за особенностей рельефа и других характеристик. Например, холмистая местность заставит вас вкладывать серьезные средства в выравнивание площадки для заливки фундамента. Близость речки может потребовать возвещения особого цоколя с гидроизоляцией. Все эти вопросы, конечно, решаемы, однако стоимость строительства в таком случае возрастет на порядок. Если бюджет покупки и строительства дома не слишком большой, лучше всего остановить выбор на участке, расположенном на относительно ровном месте, без уклонов и резких перепадов высот.

Всегда на связи для наших клиентов!

Выбор участка под строительство – достаточно сложный и ответственный этап. Если вам необходима дополнительная информация по приобретению участка под строительство, вы можете получить консультацию у наших специалистов. Менеджеры холдинга «Алексеево» готовы ответить на все вопросы наших клиентов, помочь выбрать место и конфигурацию земельного участка, который идеально подойдет именно для вашего проекта.